Nebengebäude und Grundstück: Schuppen, Garage und Dachboden räumen

Im Schuppen steckt mehr Volumen als im Wohnzimmer

Ein Wohnzimmer ist berechenbar. Sofa, Schrank, Tisch, Regal, ein paar Kisten, das lässt sich in wenigen Minuten überschlagen. Ein Schuppen nicht. Dort steht in Schichten, was über die Jahre keinen anderen Platz gefunden hat: Bretter hinter der Tür, Farbeimer auf dem Regal, ein zerlegtes Bett unter der Werkbank, Kabeltrommeln, Blumentöpfe, das Dreirad der inzwischen erwachsenen Kinder.

Genau deshalb kippt ein Angebot, in dem der Schuppen mit einem Satz abgehandelt wird. Die Wohnung ist in vier Stunden verladen, das Nebengebäude braucht noch einmal denselben Zeitraum, und plötzlich ist aus einem Tag anderthalb geworden. Wir messen Nebengebäude deshalb einzeln auf, so wie ein Zimmer auch, und nennen für jedes einen eigenen Rauminhalt.

Für die Schätzung reicht ein grober Blick: Wie viel Fläche ist am Boden belegt, und wie hoch ist gestapelt. Daraus wird ein Kubikmeterwert, und aus dem Kubikmeterwert wird ein Betrag, der sich nachrechnen lässt.

Garage und Carport: was zwischen Auto und Wand über die Jahre wächst

In einer Garage parkt selten nur ein Auto. An den Wänden hängen Räder und Leitern, auf dem Regal stehen Winterreifen, in der Ecke warten Gartenmöbel auf das Frühjahr, und über allem liegt eine Lage aus Schläuchen, Planen und Kanistern. Ein Carport sammelt dasselbe, nur ungeschützter und meist noch schneller.

Das ist kein Problem, solange es vorher jemand mitzählt. Reifen brauchen einen eigenen Annahmeweg, Gartenmöbel sind sperrig, aber leicht, Werkzeug ist schwer und klein, und alles zusammen füllt einen Wagen schneller, als die Grundfläche vermuten lässt. Wir sortieren beim Rundgang in drei Haufen vor: kommt mit, kommt weg, wird eingelagert.

Wer vor dem Termin selbst schon trennt, spart bares Geld. Jede Kiste, die schon beschriftet auf dem Hof steht, kostet uns Sekunden statt Minuten.

Dachboden, Spitzboden und Gartenhaus

Der Dachboden ist die unangenehmste Stelle des Grundstücks, weil dort das Sperrigste liegt und der Weg nach unten der engste ist. Alte Koffer, Matratzen, Weihnachtsschmuck, Bauholz, manchmal ein kompletter Schrank, den vor Jahren jemand nach oben getragen hat und seither niemand mehr sehen wollte. Eine ausklappbare Bodentreppe macht daraus Handarbeit.

Beim Gartenhaus und beim ausgebauten Wochenendgrundstück ist es umgekehrt: Der Weg ist frei, aber es liegt weiter weg. Jeder Gang zählt doppelt, und deshalb entscheidet auch hier der Standplatz des Fahrzeugs über die Dauer. Wo es geht, fahren wir bis in den hinteren Grundstücksteil, wenn der Untergrund das hergibt.

Was oben oder hinten steht, gehört in die Anfrage, und zwar mit einem Satz mehr als die Wohnung. Erfahrungsgemäß ist es der Teil, den man beim Aufschreiben vergisst, und der Teil, der den Tag verlängert.

Reifen, Farbreste, Gartengeräte und Altmetall nehmen getrennte Wege

Was vom Grundstück wegkommt, landet nicht in einem Container. Metall geht zum Schrott, Elektrogeräte gehen an eine eigene Annahmestelle, Farb- und Lackreste gehören zu den Schadstoffen, Reifen werden gesondert genommen, und der Rest ist Sperrmüll. Diese Trennung ist kein Papierkram, sondern der Grund, warum ein geräumter Schuppen unterschiedlich teuer sein kann.

Für Sie heißt das vor allem eines: Sagen Sie beim Aufmessen, was an Farben, Batterien, Leuchtstoffröhren oder Altöl im Regal steht. Dann steht die passende Annahme im Ablaufplan, und niemand muss am Räumtag umdisponieren.

Was regelmäßig aus Nebengebäuden zu uns auf den Wagen geht

• Gartengeräte, Rasenmäher ohne Kraftstoff, Schläuche und Regentonnen
• Winterreifen, Felgen und Fahrradteile
• Altmetall vom Zaunrest bis zum Heizkörper
• Elektrogeräte aus der zweiten Reihe: Kühltruhe, alte Waschmaschine, Werkstattradio
• Bauholz, Dämmreste und Verpackungen aus dem letzten Umbau

Warum ein Angebot ohne Blick in die Nebengebäude nicht hält

Ein Betrag, der am Telefon aus zwei Angaben entsteht, ist so gut wie die Angaben. Bei einer Etagenwohnung geht das oft gut. Bei einem Haus mit Grundstück geht es fast nie gut, weil die Hälfte der Arbeit nicht in den Zimmern liegt. Wir machen deshalb aus dem Rundgang keine Formsache: Schuppentür auf, Garage auf, Bodenluke auf.

Am Ende steht eine Liste, auf der jedes Nebengebäude mit eigenem Volumen auftaucht, und daneben, was davon mitkommt und was verschwindet. Diese Liste ist das Angebot. Kommt später etwas dazu, bekommt es eine eigene Zeile, bevor wir es anfassen.

Was über den Stundensatz hinausgeht, bekommt im Angebot eine eigene Zeile mit eigenem Betrag. Nachgereicht wird nichts.

Was mitkommt, was wegkommt und was solange eingelagert wird

Bei Grundstücken gibt es fast immer einen dritten Stapel. Die Werkbank soll mit, aber das neue Zuhause hat noch keinen Platz dafür. Die Gartenmöbel werden wieder gebraucht, nur nicht im Januar. Dafür holen wir die Sachen in einem Zug ab und stellen sie in ein Abteil, bis sie gebraucht werden.

Der Vorteil liegt nicht nur im Platz, sondern in der Ruhe: Was eingelagert ist, muss am Umzugstag nicht entschieden werden. Erfahrungsgemäß landet weniger im Sperrmüll, wenn man die Entscheidung um ein paar Wochen verschieben darf, und genau das ist bei einer Haushaltsauflösung oft der Unterschied zwischen einem guten und einem schnellen Tag.